Expertise

La chartre de l’expertise en évaluation immobilière donne de l’expert la définition suivante :

« L’expert en évaluation immobilière est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports »

Contrairement à l’agent immobilier qui émet un « avis de valeur », l’expert immobilier rédige un rapport détaillé s’appuyant sur plusieurs méthodes et principes d’évaluation :

• L’estimation par comparaison
• Les méthodes d’estimation par sol et constructions
• L’estimation par capitalisation du revenu
• L’estimation par actualisation des cash flows

Quand faire appel à un expert immobilier ?(liste non exhaustive)

• Gestion patrimoniale des particuliers
  • Achat, vente, échange d’immeuble.
  • partage successoral, donation-partage
  • sortie de communauté, indivision
• Déclarations fiscales
  • déclaration de succession
  • déclaration pour l’ISF
• Dans l’environnement des baux commerciaux
  • fixation du loyer de renouvellement
  • fixation de l’indemnité d’éviction
• Dans la vie sociale d’une entreprise
  • fusion, apports, cessions, achats
  • établissement des bilans
  • SCPI
• Expertise pour un prêt :
  • appréciation des garanties hypothécaires
  • détermination de la mise à prix
  • acceptation ou non d’une vente amiable avec perte
  • détermination des provisions comptables

Vous avez besoin d’une expertise immobilière ? Contactez-nous !